日本租房子多少年回本？
这题我会！以东京为例，租一个1K左右的单间公寓（普通建筑，非高档小区）房租3k左右，中介费2%。 如果只是租的话，50平米的房子租金约1.7W/月，480w/年。 那么按日本的贷款利息算，贷款600w买一套这样的房子，还款年限10年以上，每月需要还贷6.9w日币。也就是说10年之内这套房子的租金要足以偿还贷款并支付各种税费和管理费。 而10年以后呢，房子就是你的了，你不但不需要付贷款和税金，每年还可以赚取至少50w的租金收入。
当然这种计算没有考虑通货膨胀，现在的100w日元和20年前的100w日元购买力是不同的。此外也不考虑房产本身的维修费和折旧费。不过想想也是，要是考虑到这些因素，没有一套房子是能真正租出来的。 那如果买了一套小户型自住呢？ 以一栋楼为例，一层大概住30户，每户平均住50平方米。假设这一层全是自营小店主群租居住，这样每一户的租金大约就是3300元/月，一年下来就是3.96万元。
而同样的面积，在繁华地区的高级公寓里可能租金就要高达5500元/月。两者相差1.6万元的租金。而且高级公寓的物业管理费要高得多。因此即使是一般职业的普通上班族，选择住在这种老楼里比租住高级公寓能够节省出将近一半的收入。 除了自住之外，日本人购买房地产还有一个原因，那就是土地是永久产权的，可以代代相传。而中国城市的房地产则是70年产权或者50年产权。虽然理论上来说住宅的土地使用权到期后可以自动延续，但是延续期间是否需要缴纳土地出让金（相当于房价的20%~30%）还没有明确的规定。
所以从长期来看，国内的房地产其实是不太稳定的。相比之下，日本的房地产制度就相当完善了。