澳洲房产值得投资么？
最近一直有人再问，澳大利亚的房产到底值不值得购买呢。 先说一下我的答案，我认为值得购买！ 原因如下：
一、房地产是重要的不动产资产类别之一； 二、澳大利亚房产总体估值较高； 三、悉尼和墨尔本住宅市场强劲； 四、海外投资者持续涌入。 一提到房地产就不得不谈到房子本身的价值，毕竟这是我们购买房子最看重的东西。在澳大利亚房产中，普通自住型公寓的平均价格大约为40万元人民币，而土地面积小于35平方米的联排别墅平均价格为65万。相比之下，国内一线城市的住宅均价都要比这高很多。
以首都 Canberra 的土地为例，不到11平方米的土地上就要耗费9万人民币。 而位于海滨小镇瓦朗吉维尔（Warragul）的一间独立屋只需27.5万元，这还是包括全部设备如烤箱、洗碗机、空调等在内。 当然，在澳大利亚买房我们还会受到地理位置的影响。比如想居住在墨尔本市中心，那么房子的成本可能会超出你的预算。根据数据，2018年墨尔本每套住房的成本达到75万元人民币，位居澳大利亚第二，仅次于悉尼。而在堪培拉，一套住房的费用也要到55万元人民币。 但如果你不在这些大城市购买房产，出行和工作也方便的话，那么在澳大利亚买一间房子其实并没有你想象中的贵。比如在塔斯马尼亚岛的 Hobart 市，同样一幢四居室的洋房，价格仅仅需要25万元人民币，这里的房价还包含建筑成本和税费。
三、经济发展与房产 目前澳大利亚的移民政策正在收紧，但海外投资者仍然可以通过购房的方式获得“绿卡”。随着新移民数量的减少，本地住房的需求也会逐步下降，届时房价很可能出现波动。
虽然短期内海外投资者会不断涌入，推升当地房价，但澳大利亚政府不会放任这样的情况长期存在。如果海外买家过多，当地房屋供给不足，政府很可能会实施额外的税收或增加监管，限制投资者的行动。 从长远角度来看，澳大利亚的房价很难维持目前这样的上涨势头。 虽然海外投资者给澳大利亚经济注入了新的活力，但他们却也是推动房价上涨的另一个关键力量。 根据统计局的数据，截止2018年第三季度，国外买家在澳新房市场的份额高达六成，二手房市场也接近五成。
来自中国的买家更是不惜血本，大肆抢购悉尼和墨尔本的豪宅。 有专家分析，如果没有海外买家的参与，澳大利亚的房价至少下跌一半。