澳大利亚土地税费有没有通知？
在澳洲有房产的同学们应该都知道，每年都要支付地税(Lands Tax)和房屋税（Home Owner Grant）。今天小卓就来讲讲地税的事宜！ 首先大家肯定关心如何计算自己的地税金额。在澳洲地税是依照土地估值来计算的，以维州为例，土地及建筑物的评估由独立于政府的评估公司来做。这些公司每年也会对土地及建筑物进行评估并做出报价。
虽然政府的评估体系十分健全，但是受到许多外部因素的影响。比如近半年的地产市场较为不活跃，因此有很多业主都收到了政府降低地税的通知。 除了收到邮件之外，大家还可以通过Go to My Taxes登录进入地税的在线系统查询自己应当缴纳的地税金额。
URL 点击网页上的Goto My Taxes后，需要输入个人纳税人的ID号、出生日期和邮政编码。 然后就可以看到各个税务年度所应缴纳的费用总额。 目前来看，澳洲各州的税率基本相同。新州和昆士兰州的土地税起征点较高，为75万澳元；而维州和首都领地则较低，为60万澳元。 不过，各个州的税额计算公式有所差异。
以维州为例，土地的税额计算方式如下： 房屋的价值（房屋的建筑价值＋土地的价值）*1.4%=本年度地税金额 值得一提的是，如果房子的建筑价值高于土地的价值，那么房子建筑的税额就会比较高。相反，如果土地的价值远高于房子的建筑价值，那么地税的比例就会比较低。 在整个房地产周期当中，当房地产价格下跌的时候，很多业主都会收到政府降低地税的通知。这是因为房地产处于低迷期时，房屋的评估值会下降，而土地的价值则相对保持稳定甚至有所上升。
在这种情况下业主所能缴纳的税款就会减少。不过在房地产恢复景气之后，税收又会随之增加。 除了房屋税和地税以外，澳洲还有一些其他的相关开支需要房主考虑。比如在澳洲买房时需要交纳的出国签证申请费，以及房屋保险和贷款利息等。 虽然在澳的贷款利息利率目前比较低，但购房者仍然需要承担一定的贷款成本。