外国人可以在日本贷款买房，但前提条件是借款人在日居留期限超过15年以上（含15年），且在中国大陆没有房产、在其他国家也没有购置过任何房地产。 而且需要注意的一点是，日本房屋买卖和租赁市场都很成熟规范，因此绝大多数情况下是没有“租金收益”这一说的——也就是说，不能单纯的拿房屋租金去贷款。
理论上来讲，只要满足上述条件，再提供银行认可的担保和抵押，就可以申请贷款。但由于外国人购买日本的房屋，多数是为了投资，而房屋投资的现金流相对固定，收入来源主要是房子升值和投资回报的租金收入。所以一般来说，银行的放贷标准会相对严格一些。
由于日本人对于风险的把控意识很强，所以即便你拥有稳定的工作以及稳定的月收入，如果所购买的房屋是非自用房（即用作投资的房子），银行也会对你进行一定的审查，确认你的还款能力。同时银行还会对房屋的价值进行评估，一旦评估的房价低于你所申请的金额，那么就有可能无法放款。
虽然理论上讲只要有担保人或抵押物就能申请贷款，但实际上对于非本国籍人士，很多银行是会拒绝发放的。因此如果有海外置业或移民日本规划的朋友，建议早做准备，在赴日期间就协调好按揭贷款的所有事宜。
普茹彦优质答主在日本贷款对于外国人来说可能需要一些额外的步骤，但依然是可行的。以下是一些建议和步骤，以帮助您在日本申请贷款：
1. 确保您有有效的签证：在申请贷款之前，请确保您的签证在有效期内，并且在日本有合法的居住和工作许可。
2. 准备好必要的文件：与日本银行或贷款机构合作的外国人是有限的，所以在选择银行时要做好调查。在申请贷款时，您可能需要提供以下文件：
- 有效护照
- 在日本的居住和工作许可
- 收入证明
- 工作经历证明
- 信用报告
- 住址证明（如公共邮政收据或电费收据）
3. 选择适合您情况的贷款产品：在日本，贷款产品有很多种，包括个人贷款、汽车贷款、学生贷款等。了解各种贷款产品的利率、期限和还款方式，选择最适合您的情况的产品。
4. 准备偿还计划：在申请贷款时，考虑好您的还款计划。了解每月需还款的金额，以及逾期还款可能会产生的费用。确保您的收入足够支付贷款及其他基本生活费用。
5. 申请贷款：选择好贷款产品后，按照所选银行或贷款机构的要求提交申请。准备好所有必要的文件，确保申请过程中提供的信息准确无误。
6. 等待审批：贷款审批可能需要一段时间，尤其是作为外国人的贷款申请者。在审批过程中，贷款机构可能会要求您提供额外的信息或文件。确保及时回应，以避免申请延误。
7. 完成贷款合同：一旦贷款获批，您将收到一份贷款合同。仔细阅读合同条款，确保您了解还款计划、利率及其它相关费用。如果一切符合您的预期，签署合同并完成贷款手续。
请注意，以上建议和步骤可能会因银行和贷款机构而异。在申请贷款过程中，确保与贷款机构保持良好沟通，以解决可能出现的任何问题。
