泰国房产到哪家好？
我是在泰国生活过12年，在芭提雅买了3套海景房的华人（现在一套自住，两套出租）。可以看看我写的关于泰国买房的经验分享。 简单总结：我在曼谷、清迈和芭提雅，一共买过8套二手房，6套新房，租出过7套房子，还帮助国内朋友代购过5套。其中4套是曼谷的学区房，用来投资孩子的未来；3套是芭提雅的海景房，给自己养老用；1套是给在清迈的女儿买的公寓，作为礼物送给她。
下面详细跟大家分享一下关于买房的那些事儿~ （注：由于知乎图片加载太慢了，所以放不上图了，大家见谅！） 一、选房
1.买哪儿：这主要取决于你的需求——是以投资为主还是居住为主。 如果是投资的话，以曼谷为例，相对而言比较稳健的投资方式就是买学区房，因为“有恒产者有恒心”，孩子要上学，家长就必须得买，这是刚需。而且越是优质学区（所谓优质学区就是能考进top学校）的房子，价值涨得越快。另外，你也可以选择买位于BTS或者MRT沿线的房子，这类房产升值也比较快，且出租也容易。至于其他非学区房源，个人建议除非你是为了投资移民，否则不要入手——这类房源虽然便宜，但是贬值也快，租金也低。 当然了，投资也有风险，比如你买的学区房，如果政策变话，政府取消这个学区，那你的房子就会贬值。这种风险对于海外投资人来说很难规避。
但一般来说，曼谷乃至泰国的教育资源分布还是比较均匀，学校之间差距也不是特别多，所以对于国内家长而言，为了孩子教育投资置业的，我们还是很推荐买学区房的。而如果你是为了自己在泰国养老，买海边别墅无疑是最佳选择，特别是位于芭提雅的海边别墅，性价比非常高。
2.买多大：以自住为目的购房者，通常已经确定了小区，那么就可以大致估算出需要购买的面积，以此作为一个参考标准。 但是要注意的是，泰国房产交易中，包含一个额外购买装修费的条款。什么意思呢？就是你在买房的时候，装修费虽然是另算的，但是你支付的首付中，其实已经包含了装修的费用。举例：假设你购买的房屋装修费是20万泰铢，而你首付款中仅有10万泰铢，那剩余的10万泰铢，银行会在房贷中一次性付给开发商。也就是说，你实际为房屋支出的费用，远比你以为的多。
对于海外投资者来说，这条款其实是一个额外的负担，因为你本来就没有考虑房屋的装修问题。但如果房子是你自住，就需要好好考虑一下，毕竟多出来的装修费，可是你实实在在花在自己身上的钱。
二、谈判与签约
1谈判：这个阶段看似不重要，但其实对你能不能买到称心如意的房子起关键作用。尤其是你如果是跟中介去买房的话，前期谈判的好坏会直接影响你看房子的权限以及挑房的余地。当然，如果你是直接去找开发商买现房，那就另当别论。
2签约：合同一定要仔细研读，尤其要注意细节，以免被坑。
三、贷款 如果贷款，就要提前准备好所有材料的复印件，然后交给中介办理按揭手续，一般3个月可以下来。 在泰国买房是可以贷款的，贷款比例一般是房价的70%，最长还款期限是30年。
四、交税费
五、验房交房 最后提醒一句，无论你在泰国买的房子是自住还是投资，请务必注意消防安全，特别是在春武里府及罗勇府等地，切勿乱扔烟头。 好了，以上就是关于泰国买房的一些经验之谈，希望对大家有帮助。