泰国公寓可以投资吗？
最近很多人咨询泰国租房和买房的问题，我整理了一下大家问得比较多的问题来统一解答一下！ Q1.去泰国旅游时发现那里很多别墅都很好看，想问那些别墅都是租出去给外国人住的吗？当地人口是否承受得住如此大量的游客住宿需求？
A1.首先说当地的人口，其实泰国本来就属于地少人多，而且国内大量青壮年劳动力的向外输出（主要是建筑行业），也导致了本地人口的就业率很高，虽然看上去好像人很多的样 子 但实际上对游客的接待能力是非常充足的。再加上泰国政府大力开发周边游、环岛游等等，所以不用担心当地人口承载力不足的问题。
别墅的问题，其实你看到的别墅大部分都是长这样的。 是的，这就是别墅…… 这些房子大部分都是被包下来给人当酒店用的，少数会被分割成小套出租。因为泰国并没有中国的产权概念，所以对外国人的房屋限制较多，普通外国人购买住宅性地产是不允许分割出让及出租的，只允许整栋购买并做为家庭居所使用。所以你看这些别墅要么就大得很夸张，要么就装修得很精致，反正不可能像中国一样建个几十上百万套的简易房。
当然也有非常奢华的顶级度假酒店，但那些一般都设在曼谷、芭提雅等大城市，游客聚集的地区。 Q2.看到很多人在讨论泰国房产，想买又不太敢，怕买了贬值或者收不回成本怎么办？
A2.这是一个很好的问题，也是一个让很多想买但又不敢买的人纠结的问题。 首先，从投资价值角度来看，泰国的房价是确实是非常值得投资的。 原因有以下几点：
第一，跟其他亚洲国家相比，泰国的房价还是非常合理的，比如同属东南亚国家的菲律宾马尼拉地区房价平均高达4000美元每平米，相当于北京上海的房价了；
第二，根据泰国房地产相关法案规定，外国人在泰国购买公寓没有数量限制，而且不用绑定购买，不需要持有土地证，只需要缴纳30%的首付款即可，其它的可以按揭；
第三，目前中国人购买的公寓大部分集中在曼谷、芭堤雅等地，这些地方都是外国人置业热点区域，政策相对宽松；
第四，由于国际形势影响，人民币持续贬值，而泰国房价却处于较低位，因此现在购买泰国房产既可以使资产不受到损失又能实现资产的增值。
其次再来说说顾虑，任何投资都是有风险的，房产投资也不例外。除了日常开支外，投资者还应考虑到以下风险：
第一，本金受损风险——金融危机导致汇率波动、金融体系不稳都有可能使你的资金面临损失的风险；
第二，变现困难风险——买入不够成熟的市场，一旦遇到限售、流通环节不畅，则会有一定的变现困难风险。 第三，政策风险——包括房地产市场在内的整个宏观经济调控，都有可能带来政策的变动，需要谨慎应对。