墨尔本的商场好租摊位吗？
最近在跟一个朋友一起投资澳洲房产，看中了墨尔本的一个商场项目 ，想请专业人士指点这个项目值得入手吗？未来的市场怎样呢？另外，有朋友建议我做二手房东，把商铺再转租出去，可行吗？会不会很困难？
1. 目前来看，购物中心总体的空置率还是比较稳定的，没有想象中恐怖，只有个别区域或项目的空置率比较高，比如墨尔本的北区和西南区。墨尔本的商业房产投资还是有一定的风险的，主要的风险在于租金偿还力和贷款压力。
2. 根据我的了解目前投资者买购物中心多数都是为了出租而不是自己经营，因此投资者买下的购物中心90%以上都是空置的，用于出租的很少。所以投资者买的时候会很担心，因为不知道5年后、10年后、15年后的状况会怎么样，特别是对于贷款的压力和租金的偿还能力会非常担心。这些风险其实也都是可以预见并且能够控制。
3. 我觉得投资者现在购买这样的项目还是要慎重点，可以考虑一些新的开发的项目，风险相对小一点。或者那些有稳定收入但是增长空间有限的项目，风险和收益成正比。如果是像我一样的普通投资者，建议不要做二手房东，转手给别人做其实利润非常少甚至有可能亏钱，因为税收的问题和中间的费用可能会让你得不偿失。如果确实想做的话我建议做一个长点的租赁合同，缩短贷款期限，这样会保险点。