澳洲置房资金怎么走？
这个问题问的有点模糊，不过我猜题主的意思是怎么通过合理的税务规划来购买房屋。 首先买房要交税吗？答案是肯定的，买新房要缴纳印花税（Duty on land）和贷款相关的费用；如果是二手房则除了上述费用外还要多缴税点，因为二手房的交易过程中涉及到税费如下： 所以无论是买新房还是二手房都需要提前考虑购房产生的税款问题。
那怎么合理地做税务规划来降低自己的购置成本呢？一般有两种方式：
1. 利用海外资产架构，把房产放在公司名下，然后向公司租赁房屋居住。这样的好处是首付成本低，首套房一般没有贷款上限（对于海外买家来说），并且贷款利息可以入账用来抵扣所得税。当然缺点也是非常明显的，就是交易流程相对复杂，涉及环节较多，而且需要专业的税务顾问协助操作。
2. 因为澳洲房地产投资信托基金(REITs)的出现，使购房者能够通过持有REITs直接参与房地产的投资，而无需通过复杂的结构来避税。以目前最为受欢迎的新股型REIT为例，投资者只需要支付3%左右的每年管理费就可以间接持有澳大利亚各大城市的核心商业地产，包括零售、写字楼等地产。同时由于这种基金在二级市场上随时可以交易，方便投资者进出，并且不需要为卖出部分再支付额外的资本利得税，是非常方便且省税的方式之一。
此外值得一提的是，如果投资者购买的是新建住宅物业，那么在房产售出之前，投资者可以利用贷币兑换限制政策（Exchange Control Restriction）来将购置房产的资金池留在海外，避免高额的税收。 这个政策的原理在于当海外个人或者机构在澳洲银行有存款或者贷款时，该笔资金会被视为在海外有资产，而当其以后将这笔钱汇回境外时则需要交纳一定的汇款手续费。一般来说只要所留资金不超过人民币30万元，就不需要向国内政府申报。
但注意此政策只限于新购住房，若用作其他用途（如投资租房）则有被征税的风险。