澳洲自住房要交税吗？
作为海外留学生，一般只有两种选择，要么留学居住当地租房，要么回国，但不管是哪种选择都是有代价的。 首先说在当地租房，虽然可以省下买自住房的积蓄；但是房租相比贷款利息并不便宜，而且需要交纳租金的相关税费（澳大利亚的房产交易税、遗产税等都很高）。
其次说回国，虽然不用缴纳高昂的学费和房租，但意味着你不能再享受在澳生活的权利。另外如果国内有二手房贷的话，首付比例可能会更高一些。 因此对于不少工薪家庭来说，花“小钱”买自住产权房的方案显然更合适些。
以悉尼为例，一套30万～40万澳元市值的房产，首付3成，贷款余额7成，25年按揭，房贷利率按目前市场利率4.89%计算，每个月支付的月供约为1682澳元（约合8200元人民币）。而如果是租房，同等条件租一套类似面积的二手房，一个月租金大概在2500澳元（约合12500元人民币）左右。 当然买房后还要支付各种税费，包括印花税、土地税和房贷相关费用等等，加起来大概为房款的7%。不过这些税费都可以从银行贷款获得，也就是银行先帮你垫付，你每月的月供里就包括还贷和缴税的费用。
当然买房后的税收比租房要高很多，但如果把税收成本分摊到70多年的按揭时间，每年的税负并不比租金高出多少。
澳洲自住房不用交资本利得税，出租房等投资性物业，出售时需缴纳资本收益税。澳大利亚的资本利得税是计入个人或企业的年度收入中，根据收入适用的税率来缴纳税款。也就是说，出售房产生所获得的的资本增值部分，要和工资、薪金、其他各种投资收入等加总，按照适用的边际税率来缴纳税款。
自住房的条件：必须以自己、配偶或者未成年子女的名义持有，并且居住过，时间上没有限制。在自住房空置期间，不能出租，或者用于产生收入的其他活动。如果符合以上条件，作为自住房，出售时可以完全免税。比如，中国人张先生购买澳洲物业，在澳洲没有长期居住，只要在入境澳洲时选择居民申报，并且澳洲住址申报为该物业地址，该物业就可以作为自住房完全免税。如果张先生在入境澳洲时选择非居民申报，自住房的条件就有点难度，还需要证明该物业是主要日常居住地，需要提供邮件、银行账单、水电费单、选民证等支持。
自住房的认定可以推迟至出售房产时，如果张先生在澳大利亚一直作为非居民申报，并且有一套悉尼房产出租。张先生在退休后移民到澳大利亚。在3年内，悉尼房产就可以作为自住房，100%免税。另外1处房产在空置期间没有出租，也可以在3年内作为自住房100%免税。一般来讲，移民澳大利亚后，2处房产都作为自住房处理。
2处以上自住房产的处理，如果自住房产不止1处，必须选择1处作为自住房，其它作为投资性物业。如果有多处物业用于自住，那么必须在出售之前，确定1处作为自住房产。如果有1处是长期持有（比如用于父母养老、子女读书等自住用途），其它有出售需要，那么可以将自住房产变更为长期持有的物业，此前的物业变更为投资性物业。投资性物业在空置期间居住，该部分的时间对应增值需要征税，可以选择“主要居住规则”，18岁以上的人在投资性物业中居住期间，增值可以免税，比如夫妻二人在投资性物业中居住2年，那么4年的增值部分可以免税。
