日本房子可以转租吗？
1、日本的租房模式其实和我国差别不大，都是房产公司（房东）把房子委托给中介（我们）来出租，收取相应的费用； 只不过日本的房屋中介费是按月计算而不是按年，也就是他们每月都要向租赁双方各收取一次中介服务费。
2、当然可以转租了，而且在日本转手倒卖也是合法的！ 只要你在签租赁合同之前告知房东你有转租的意图且征得他同意就可以了。不过一般房东都不会介意，只要你按时交租，保持房屋正常使用状态就没他什么事了。 但若你隐瞒了你要转租的事实与房东签订了一年期的租赁合同，那么一年后你想转租的话就不可能了，因为这属于违约行为要赔偿对方的损失。
3、理论上讲在签定租赁合同时租赁期限最长不能超过50年。因为根据《物权法》的规定： “租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效” 而实际上很多房屋的租赁合同都写的是70年或永久使用权，这是怎么回事呢？
原来啊，日本的土地是归政府所有的，而房屋是归开发商所有的。所以，虽然《物权法》规定房屋产权最高年限是70年，但这并不表示你在这70年内拥有完全的所有权，这仅仅是指你可以合法使用土地70年的时间罢了。 所谓“土地使用权70年到期后自动续期”的说法实际上是错误的。