投资悉尼公寓出租有钱赚吗？
1. 先说结论，以目前的市场条件和政策，在悉尼买公寓用来投资，收益是不理想的，风险反而比较大。
2. 为什么说收益不理想呢？我们首先来看租金收入，根据澳洲房地产网站的租金数据（来源：），以悉尼市中心为例，3房公寓的平均月租金是940澳币/月，而同一区域的住宅的月租金是850澳币左右；4房公寓的月租金是1160澳币左右。也就是说，同一种类房源，同样是租3、4个月，公寓要比房子多收大概600-700澳币的租金。虽然从数据上看，公寓的租金比同等条件的房屋要高，但是考虑到买房时要支付的印花税和贷款所产生的利息要远远高于房租，综合算下来租房比买房要省钱。
如果我们把视野放宽到整个悉尼，根据REINSW的数据，去年全悉尼独立屋的中位租金是每个月375澳元，联排别墅（Townhouse）中位租金是每个月345澳元，公寓中位租金是每个月290澳元。可以看出，无论是独立屋还是公寓或者Townhouse，租金都很接近，也就是说如果考虑租金的话，公寓和同样条件的房屋没有优势。
我们再来看看卖方市场对公寓的影响。我们知道，当房价上涨的时候，房产交易往往产生更高的溢价，也就是说卖家能获得更多的利益。而近年来，由于澳洲房市一直比较景气，很多房主愿意抬高价格出售，使得买卖双方市场一直比较活跃。
在这种情况下，有购房者咨询我是否应该等到明年再买房，我的建议是不用等，因为一旦你持有房产的时间超过一年，你就要多支付一年的房贷利息，以目前的利率水平，可能你要多付两三万的利息费用。更重要的是，现在买你可以马上住进新房子，而等到明年，你很可能需要支付较高的置业税以及印花税，同时还要承受房价起伏的风险。最后你会发现，等待的时间成本和付出的各种开支可能远比你想像的要高得多。当然，如果我告诉你现在买进，几年之后你将有一笔可观的回报，你肯定会非常乐意现在就付款并搬进去住吧！所以，如果你现在买进，两年之后再转手卖掉，除了自住时间和生活支出之外，你只需要支付短短几个月的房贷利息，而获得的收益可能是你现在购房的差价+这两年升值的部分。