国外公寓前景如何？
本人在英国学建筑，对英国住房市场有一些了解。 首先回答问题，英国的共享住宅（Student Accommodation）和联合公寓(Serviced Apartment)市场相当火爆，需求大于供给。以学生公寓为例，据Hometeam的统计，2017-2018学年全英学生公寓的入住率达到98%（也就是说只有2%的学生没有找到合适的房子住）。
而联合公寓的市场情况甚至更乐观，因为这部分房产主要面向的是有长期租约（通常5年以上）、有稳定收入的白领人群，这类群体租房的需求通常不会受到毕业，工作变动等因素影响，稳定性极高。 与此同时，由于这些房产的租金通常由当地政府的税收体系保障（学生公寓的租金受学生补贴体系的影响上涨有限；联合公寓的租金一般包括地租和物业费用，这两部分的费用在一些地区也有由政府买单的政策），因此房东们也十分乐意将房源放在市场上供租客选择。 所以题主提到的“租金收入无法覆盖成本”在英国内部其实是一个伪命题，市场上的房租水平虽然会有高有低，但是总体来看是供不应求的（尤其是在伦敦这样的大城市）——房屋开发商们正在如火如荼地建设着一批批的新房，而租赁公司也在全国各大城市扩张他们的版图。
以我在英国内部的房地产顾问公司的工作经历来看，客户们在买房时往往只需要考虑房屋的位置，户型以及楼龄这三大要素就好，房子的价格和其他因素比如租金收入水平基本无需他们操心。 至于题主关心的收益率问题，我可以用我自己的亲身经历来举一个例子。
我是从2015年1月开始在英国租的第一套房，当时的租金是每个月430英镑（大约3600人民币，不含家电），租期为6个月，押金为2个半月（相当于4个季度的租金）。到2016年1月（一年以后）重新签约的时候，租金上调了20英镑（大约1700人民币），押金额度也进行了相应调整。 在这期间，由于英国央行连续加息，同期LONDON HOUSE PRICE指数（伦敦房价指数）不断攀升，我的这套房的升值幅度也超过了8%，加上房租收入和利息收入，这一年的投资回报率接近11％。