如何投资澳洲房产税？
谢邀 最近刚好给团队做了一次房地产投资的培训，拿出来分享给题主和各位有缘看到这的伙伴！（全文2500字） 先讲一下我对房地产投资的理解，我认为房地产投资=土地(资产)+建筑 (资产)＋现金流(负债)＋风险。
1. 土地(资产)：好的位置、好的地段永远是第一位的。买错一点可能让你损失整个房产的投资。例如当年上海花600万买的商铺，后来因为城市规划改为商务区，这个商铺贬值到100万。
2. 建筑(资产)：优质的物业可以长期租赁给人，收取稳定的租金收入；劣质的物业，可能你花了1块钱的成本来装修，不到10年就值不了多少钱了。所以建筑的资产属性也很重要。
3. 现金流(负债)：有现金流的收入来源才能称之为资产，否则只是负债。比如你每月房贷还2000元，加上物业管理费、水电费400块，合计2400元，这2400元的支出就是债务，每个月都要还，除非你把房子卖出。但是你还的这笔款，只要房子在你名下，你就永远欠着银行。只有当你把房子卖出，收到的款项大于你的贷款余额，你才算是真正的“还完了房款”。当然，卖出时多付出的费用，如税费等，需要你自己承担。
4. 风险：没有风险的资产不是好的资产。你要承担还贷的风险（万一失业没钱还怎么办）、市场波动的风险（万一房价下跌你是不是要哭）等等。
接下来我具体讲讲如何投资澳大利亚的房产。
第一步：寻找经纪公司进行委托 在澳投资房产，最好能找到一家信誉好、实力强、口碑佳的中介帮忙代理。如果你英语良好，可以自己上网站搜住房信息，然后发邮件或打电话给中介问价及了解更多的情况。但如果英语不是很流利或者懒得亲自去办，那就找中介吧~记得签合同的时候认真阅读每一条条款，以免日后惹麻烦。
第二步：确定地区 要想赚钱，首先你得确保你所选择的投资区具备以下特征中的一种：经济活跃，有大量人口流入；财政预算为该地区提供大量资金；当地政府有意愿且正在全力发展该地；该地区是首次置业者青睐的地区之一。
第三步：挑选房产 看户型、看结构、看装修、看面积、看通风采光等等一个都不能少。另外还有一点很重要——看看房东的态度。如果房东友好而且乐于助你找到合意的房产，那么恭喜，你走运了！有些房东十分乐意把自己的房产委托给经纪人，这样你可以省掉不少时间和麻烦。 如果房东不愿把房产放出来租或者卖，那你就得花更多的时间和精力自己去找。
第四步：办理签证，移民优先 如果你打算长期居住在这个房产里，那么你最好先办理签证。在澳投资买房后，最快的方式是先申请移民，然后以移民身份办理签证。这样手续简单，下签率也高很多。
第五步：落实贷款，确定买房 确定了地区、楼盘、房号后，就可以考虑落实贷款了。如果一切顺利，付款时只需准备首期款以及律师的费用即可。剩下的款项由银行的贷款负责支付。值得注意的是，在签订购房协议的时候，一定要检查清楚关于贷款的相关条款，免得后期遇到不必要的麻烦。