澳洲房屋按月怎么算？
在澳洲无论是买房还是租房，通常都是按照“个月”为单位计算，而不是一年12个月365天这样计算。 原因也很简单——计算房租或者房贷的时候，我们通常把一年的时间分割成12段，每三个月作为一个时间段的结算单位（这里不考虑节假日，因为假期一般是以周为单位的）每个月的租金或月供是一样的；然而这样的算法对出租方和抵押贷款银行来说是不合理的，他们应该得到相应的补偿。所以需要在月数的基础上再增加一笔费用作为他们的补偿。这就导致了我们在澳洲所看到的各种费用（水电费、燃气费、网费、电视费、地税等等）是按照一个季度（3个月）为一个结算单位的，多退少补。
举一个简单的例子，如果你租了一个房子，签了一年合同每月2000澳币，然而住了两个月由于某些原因不能继续居住需要搬离。那么根据合同的约定你要赔偿房东两个月的房租也就是4000澳币，另外你还需要支付半年的地税（澳大利亚很多地税是按年支付的，比如新南威尔士州）也就是900澳币左右，合计5900加币左右。相反，如果你入住后住满了6个月想要提前搬离，按照同样的方式你可以省下7800澳元！ 同样，如果你买了一套房子准备空置着养老，那么每个月2000澳币的房贷也是不合适的。你应该将房价打九折，然后除以12得出每个月的月供，这样可以省下一笔不小的开支（澳大利亚按揭买房银行通常会折扣房价的95%）