日本投资房是什么意思？
“投资公寓”是日本人发明的词，指的就是我们中国所说的“公寓式酒店”或者“民宿”。 以前在日本，短期出租的住宅被称为“旅館（とうこん）”或“民宿”。不过从1980年代开始，大量外国游客来日，很多人选择住在短期出租的房屋里。于是这种“民宿”就渐渐变成了有商业性质的旅馆。
而所谓的“投资公寓”就是用来投资赚钱的公寓。在东京大都市，一间的公寓平均地价超过260万日元(约15万人民币)，租金也平均达7.2万元（约4万元人民币）左右，如果作为民宿经营的话，回报率相当可观。
那么什么是“投资回报”(IRR)呢？其实这就是一个计算投资的收益率的数据指标。举个例子：你有一笔资金是用于投资房产的，那每个月的收益是多少，一年下来就是多少。然后把收益按年计算出来，连续算上几年，看看最终能收获多少利益。这个“投资收益”的计算方法非常简单，用“年净收益/原始投入资本”即可得到。比如你投资了100W，然后每年可以获得20W的收益，那么你的“投资回报”就是20/100=20%。 可能有些人觉得20%的“投资回报”挺不错的，但是！这并没有把成本考虑进去哦~ 比如说房子每年的维护费用、房屋的空置成本等等都是要在估算收入的时候减出去的。也就是说要把这些额外的开销都扣掉之后，剩下才是真正意义上的“收入”。
以一户建为例，假设你的房子每年要花3万元的物业费以及空调费之类的，房屋处于空置状态的时间达到半年，那你一年的真实收入也就只剩下了7万元。再用7万元除以100万元，你的“投资回报”就只有7%。比刚才说的20%可要少多了……所以有些朋友看到一些“民宿”的利润率高到吓人，动辄8%~9%以上，千万别被唬住了！很多这样的高收益数据其实是把前期的装修成本或者买房的成本给“含”进去了。你把成本算进来了，收益当然就会比较高；但如果把这些成本都减掉，你的收益可能会低到让你大跌眼镜。