加拿大多伦多楼价？
在多伦多和温哥华这两个加拿大房价最高的城市买房，需要准备多少钱呢？ 首先来了解一下加拿大的贷款政策： 1.加拿大人自己买房，大部分情况下可以无抵押贷到50%甚至更高;外国人想用自己的名义买，几乎不可能（只有非常少的银行有此业务）；所以绝大多数情况都是用其他人的名字来投资或自住。
2.用他人的名义买房后，加拿大人和永久居民可以贷到房产市场价的75%，外国人只要符合相应的条件也可以贷到房产市场价60-70%的贷款额度(视银行不同而有区别)！ 以一个40万的房价来计算吧，如果首付是12万，那加拿大人或永久居民的房贷是32万×75%=24万加元；外国人的话是40万×60%=24万加元。
3.至于还款方式有两种选择，一是普通住房按揭，二是浮动利率按揭。两者相比还是后者比较合算一些，因为目前加拿大银行普遍都在上调房贷利率，很多银行的基准利率都调到了五年以上的2以上，而浮动利率按揭会随着市场的变化随时进行调整。 目前大多数银行给出的浮动利率都是根据五大行（BMO， CIBC， RBC Royal Bank， TD Canada Trust and Scotiabank）六个月至三年期贷款利率平均值来进行调整的！
四大行目前的平均利率为每年3.89%(六年以上)～4.45%(两年以下)之间波动。 而各大小银行则是根据这个基准利率在此基础上再加1个或者几个百分点来作为自己的浮动利率标准！ 所以，以一个二十年期、每年等额偿还的40万房贷来算： 从表中可以看出，在同样每月还贷金额的情况下，使用浮动利率的方式要比普通的住房按揭要少还四分之一左右的利息哦！
最后，说说在多伦多和温哥华购买一套住房大概需要多少资金的问题了…… 以一个40万的房子为例，如果是自住的普通百姓的话，除去首期款12万左右外，每年大约还需支出：房产税约3500加币/年，地税（land tax）4000加币左右/年，月供1600加币/月。 如果是用父母或亲人的名义购房并贷款的话，除上述费用以外还要考虑一定的管理费和生活开支等费用，每年大约还需要1万加币左右。 当然如果你是有收入者的话就另当别论啦~！