日本居住权有必要吗？
最近正好在研究日本房产，看到题目就来答一答 日本的房屋所有权和中国的完全不同；中国的房屋所有权是永久的，而日本的房屋所有权的期限只有20年或者50年。如果时间满了，土地归国家所有，而房屋则归房东所有。但是！房屋的所有者是可以再次向国家申请获得土地的居住权的。（这里只说住宅用地，商业用地另有规定） 在日本买房子主要是买两个权利，一个是土地的所有权(土地使用权)另一个就是房子的使用权了。 那么重点来了----这个土地使用权和房子使用权怎么购买呢？
1.直接找房东交易
在日本无论是二手房还是新房都是直接和房东交易的，没有中介参与。买卖双方一起到政府相关的部门办理手续就可以了。在这里需要注意一下，虽然房东是土地的真正所有者，但是他/她是不能自主买卖土地的，必须要通过律师或者代理人才可以。所以大家在交易的时候只需要找到代理人就可以办理一切手续了。
2.从开发商处买 新开发的楼盘一般都是开发商统一办理好所有的过户手续的。买房的时候只需和开发商签订买卖合同，然后等待交房即可。但是在一些情况下，也可能出现需要客户自己办理过户的情况，这个时候就需要客户自己联系中介机构或者律师来办理这些繁琐的事宜了。
不管怎么样，只要购买了日本的房子就拥有了永久的地权或者是50年的租借地权。因为不管是20年还是50年，只要按时缴纳相关费用，这片土地就只能属于你一个人了。就算是地震，海啸，台风等自然灾害导致房屋损坏或毁灭，只要你持有这块地的“身份证”，就可以向政府申请重建并获得批准。