澳洲的房子是政府分的吗？
这取决于你问的是澳大利亚哪个州的房屋政策，以及你是什么身份。 首先说新房，以现在澳大利亚楼市整体状况来说，新房一般指的就是别墅（house）或者是公寓（unit），这两个范畴里的房产一般是以住宅为首要用途的，而绝大多数的城市新建项目都要求至少50%以上用于住宅，更严格的地方甚至要求90%以上。在大多数新项目里，住房（含租约)所占的比重是相当大的(对于移民申请而言，有稳定收入和住所可以说是申请成功的关键)。
而对于那些已经有房或者有足够资金支付首付款的人，在很多城市都有机会以较低的利率获得政府的贷款帮助。以我所在的阿德莱德为例，当地政府提供的住房贷款（HouseGrant）对于首次置业或者投资买新房的人都很合适，第一次贷款买房的朋友只要满足当地银行的申请条件就能获取到1.5%-2.49%的贷款利息补贴。具体条件包括贷款金额不大于房屋估值的75%，且申请人或担保人要在该地区居住并拥有合法身份等。
另外，对于很多想要买二手房自住的朋友，在满足银行贷款的条件的前提下，有的银行也会提供低于市场利率的贷款，例如以较低的价格购买房贷按揭证券，将获得的收益用来偿还月供。当然，这样的优惠贷款利率不是你想申就能申的到的，银行会考察你的信用情况、收入情况等。 除了新房以外，很多人在澳大利亚购置的房产是二手房，也有的朋友选择投资房，这里需要提醒的是，无论是自住房还是投资房，银行贷款的政策是一样的，并没有区分。而在挑选二手房的时候，有些州比如昆士兰州和西澳大利亚州是有税收优惠政策的，这些政策通常对投资者很有利。 以在昆士兰州买房为例，如果是自住的二手房，在购买了该房产之后每年都可以获得15%的房屋价值免税；如果该房子是用来投资的，那么每年可以获4%的房屋价值免税，这两项政策都能延续十年。在昆士兰州如果购房者的还贷期限超过6个月，那房贷利息就可以从税后收入中扣除。
最后说一下廉租房，这个问题其实涉及到澳大利亚的公共住房(public housing)体系，这个体系下盖的房分两种，一种是市政府建的房，另一种是由联邦政府直接出资建设的。一般来说，申请这类住房的要求会比申请的到贷款要严很多，而且竞争也很激烈。不过，如果你被分配到了这种房屋，价格上真的是相当合算的——往往比同地段的市场价便宜很多！