澳洲如何区分自住还是投资？
这个问题其实有点伪. 所谓“自住”还是“投资”其实是一个概率的事件，只是对“自住”或“投资”行为的定义不同罢了。对于投资者来说，他最终买来的房子绝大部分时间都是自住的；而对于纯投资者而言，他第一次买房自住的机率同样很高（很多海外买家是在澳定居后首套房）。题主所谓的“自住还是投资”在我看来并不存在所谓的界限或是明显区分。
不过，在现实生活中我们确实可以找到一些蛛丝马迹来作些判断，如房屋购买后的短期内是否转让/出售，是决定其用途的重要因素之一——短期(1年以内)内转让/出售的房屋大概率是被投机者所购入的，而长期(1年以上)才转让/出售的房屋则更可能最初就被个人所购入并长期使用。当然，这些判断依据并不是铁打的事实而是基于一个较大样本量的统计分析得出的概率事件，并且受到诸多因素的影响。
举例来说，某购房者首次置业就买入了位于市区的一间小户型房产用于自住，那么该房被再次售出或出租的可能性就比较高；相反，如果同一购房者通过首付贷款的方式首次购置了一套远郊地带的大户型房产，那么该房继续持有直至拆迁的概率就要大一些。在这里，购房者的首付款金额、按揭利率以及房贷年限等因素与房贷风险有关，而房贷风险又与银行收取的利息直接相关，所以这些因素本质上与我们刚才提及的判断依据存在着一定的逻辑关系。
需要说明的是，无论是自住还是投资，对于购房者个人的财务状况而言都很重要，因此我建议大家在决定“上车”前一定要综合考虑各方面因素并尽可能降低风险。